Información que se convierte en decisiones.
El informe distingue observaciones, interpretaciones, prioridades y comprobaciones pendientes. El plazo habitual es de 48 horas desde la visita; si el alcance requiere otro plazo, se acuerda antes de contratar.
Sabrás qué está bien, qué hay que atender y qué no se pudo mirar, sin tener que interpretar un informe técnico. No es un catálogo de defectos ni un veredicto: es la información ordenada para que decidas tú.
Un informe que puedas entender y utilizar.
Fotografías, observaciones, prioridades y recomendaciones. Una estimación orientativa de costes para planificar tus siguientes pasos.
Ver cómo es el informeTu inmueble, con perspectiva.
Esquema ilustrativo. El contenido se adapta al servicio contratado y al acceso disponible.
Lo que vas a encontrar, en el orden en que se lee.
Primero lo que necesitas para decidir; después, el detalle que lo sostiene. No hay un número de páginas fijo: el informe ocupa lo que ocupe lo que se encontró.
- Resumen
La vivienda identificada y lo que conviene aclarar antes de decidir.
- Alcance y condiciones
Qué se revisó, con qué método y qué limitó la visita: un mueble, la falta de agua o luz, una zona sin acceso.
- Hallazgos por prioridad
Cada uno con su estancia o su sistema, fotografía, interpretación y actuación recomendada.
- Lo que se comprobó, punto por punto
También lo que no tenía anomalías, y lo que quedó sin comprobar, con su motivo.
- Recomendaciones y costes
Intervalos de coste cuando hay base suficiente, con su fuente y su fecha.
- Anexos y autoría
Fotografías, mediciones y documentos considerados. Quién lo firma, la versión y la fecha.
Una limitación no es un resultado favorable.
Si un armario tapa una pared, el informe lo dice. Si falta el mando del aire acondicionado, el informe lo dice. Por eso cada comprobación termina en uno de estos cinco estados, y no hay un sexto que diga «más o menos».
Comprobado
Se ha revisado siguiendo el procedimiento y hay un resultado.
Parcial
Se ha revisado una parte. El informe dice cuál, qué impidió el resto y que el resultado solo cubre esa parte.
Con deficiencias
Se ha encontrado algo. Va con evidencia, gravedad, urgencia y grado de certeza sobre la causa, cada cosa por separado.
No comprobable
No se pudo revisar. Consta el motivo y queda sin valorar. Nunca aparece como si estuviera bien.
No aplicable
No existe en esta vivienda. También se justifica, porque dar algo por inexistente es una decisión técnica.
Estos estados describen la comprobación; no son una escala de gravedad.
Así se escribe lo que se encuentra.
Lo que se ve, lo que se interpreta y lo que se recomienda van separados. Si la causa no está determinada, se dice, y no se presenta una hipótesis como si fuera un hecho.
La gravedad, la urgencia y la certeza sobre la causa se valoran por separado: una mancha puede ser relevante aunque todavía no se sepa de dónde viene.
Deterioro del revestimiento bajo la ventana.
Observación. Mancha y desprendimiento localizado de pintura bajo el alféizar del dormitorio principal.
Interpretación. La causa no está determinada. Hay que contrastar las condiciones interiores y el encuentro de la ventana con la fachada.
Recomendación. Comprobación dirigida antes de reparar. No limitar la actuación a repintar sin estudiar el origen.
Hallazgo de un expediente de demostración. No corresponde a una vivienda real.
Con fuente y fecha, o «no estimado».
Cuando la actuación está definida, el coste va como intervalo, con su fuente y su fecha. Cuando la causa no está determinada, el informe dice «no estimado», explica qué falta y qué comprobación lo aclararía.
Son estimaciones orientativas para planificar y negociar. No sustituyen a un presupuesto de ejecución. Cómo leer los costes de reparación
Lo que el informe no te va a decir.
No te dice si comprar o no: te da la información técnica y señala qué conviene aclarar antes de decidir. No es una garantía sobre defectos ocultos ni una tasación, y no certifica el cumplimiento de toda la normativa.
La inspección es visual y no destructiva. Lo que necesita una cata, un ensayo u otro especialista queda señalado como pendiente.
El mismo método, adaptado a tu pregunta.
Antes de comprar
Prioridades para decidir y negociar: qué conviene aclarar antes de firmar, qué a corto plazo y qué es mantenimiento.
Inspección precompraAntes de la entrega
Una relación de incidencias con fotografía y ubicación, para trasladarla al promotor o a quien corresponda.
Inspección de obra nuevaAntes de invertir
Actuaciones y costes ordenados para tu análisis. Con varios activos, una estructura común para compararlos.
Evaluación para inversoresVisual y organizado
Referencia visual del informe publicado en la web actual. El alcance final se adapta a cada servicio.
Si hay algo que no entiendes, te lo explicamos.
El informe llega a tu portal privado, con su versión y su fecha. Incluye una llamada con el técnico para repasarlo y resolver tus dudas sobre hallazgos, prioridades e incertidumbres.
Paga cuando recibas el informe.
Una persona, no una marca.
Raúl Cañadas Navarro, arquitecto técnico, COAT Almería nº 1440. Hace la visita, firma las conclusiones y responde de ellas. Su número de colegiado se puede comprobar en el colegio.
Conocer a quien firma · Ver cómo trabajamosTu siguiente paso, con información.
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