Catas, desmontajes y ensayos
La inspección es visual y no destructiva. Si una duda necesita abrir un elemento o un ensayo, te lo decimos antes y se valora aparte.
Completa la visión de tu inmueble.
Servicios con alcance y precio propios, que puedes solicitar junto con la inspección.
La inspección revisa el estado de la vivienda. Hay preguntas que no responde: qué letra energética tiene, cómo es exactamente su distribución o si lo construido coincide con lo que dicen los papeles. Para eso están estos servicios, que se presupuestan por separado y se confirman contigo antes de contratar.
Certificado energético
En Almería: 75 € + IVA (90,75 €), con tasa y registro incluidos, según la oferta de CertiAlmería. En Málaga y Granada, confirmamos el importe en el presupuesto.
Califica el consumo de la vivienda con una letra y hace falta para vender o alquilar. Lo hace el mismo técnico: más de 2.500 certificados energéticos en la provincia.
Planos de la vivienda
Levantamiento del estado actual con distribución y superficies medidas. La documentación para regularización requiere un alcance específico.
Sirve para conocer la superficie real y no solo la anunciada. Si además quieres compararla con la del Catastro y la del Registro, eso forma parte de la revisión documental.
Revisión documental y jurídica
Revisión de documentación, discrepancias y antecedentes según el encargo. El asesoramiento jurídico se presta mediante abogado colaborador, previa confirmación.
Legalizaciones
Si la vivienda tiene obras, ampliaciones o cambios que no constan como autorizados, tramitamos su legalización. El alcance y el presupuesto dependen de cada caso.
VÍA JURÍDICA Y URBANÍSTICA
Lo que los papeles dicen de la vivienda.
Es un extra que se encarga aparte de la inspección. Revisa lo que no se ve en la visita pero también se compra:
- Actas de la comunidad: obras aprobadas, derramas pendientes y problemas que se repiten en el edificio.
- Estado jurídico del inmueble: titularidad, cargas y lo que dicen el Registro y el Catastro.
- Situación urbanística: si lo construido coincide con lo autorizado y si hay ampliaciones o cambios sin licencia.
Si aparece algo sin legalizar, también nos ocupamos de la legalización. Cada caso se estudia antes de darte un presupuesto.
NO LO CONFUNDAS
Un certificado energético no es una inspección.
El certificado no dice si hay humedades, si la instalación funciona ni qué costaría arreglar nada. La inspección tampoco sustituye al certificado: son dos documentos distintos, y por eso se contratan por separado.
Si lo que quieres saber antes de comprar es en qué estado está la vivienda, lo que responde a eso es la inspección precompra.
Servicio aparte
Lo construido frente a lo registrado
Además de inspeccionar la vivienda, podemos cruzar lo que vemos en la visita con lo que dicen los papeles. Si el porche cerrado no figura en el Catastro ni en el Registro, lo sabrás antes de firmar.
Según el caso, puede incluir:
Nota simple del Registro
Titular, cargas y la superficie y descripción inscritas.
Catastro
Superficie, año y uso, y si la piscina o las ampliaciones están dadas de alta.
Urbanismo del ayuntamiento
Licencias, expedientes abiertos y afecciones como costas, zona inundable o suelo rústico.
Comunidad de propietarios
ITE o IEE, deudas y derramas aprobadas.
Superficie real
La medida en la visita frente a la anunciada, la del Catastro y la del Registro.
Lo técnico lo firma el arquitecto técnico. Los efectos jurídicos los valora un abogado colaborador, si lo necesitas.
No tiene precio cerrado. Cada vivienda y cada documentación son distintas: primero estudiamos tu caso, te decimos qué hace falta revisar y te damos el presupuesto antes de empezar.
Lo que ni la inspección ni estos servicios incluyen.
Informes periciales
La inspección no sustituye un peritaje para un procedimiento judicial. Si lo necesitas, se valora aparte.
Tasación
Ninguno de estos servicios estima el valor de la vivienda. Eso lo hace una tasación.
Asesoramiento jurídico
Lo técnico lo firma el arquitecto técnico. Los efectos jurídicos los valora un abogado colaborador, si lo necesitas.
Dinos qué necesitas al pedir el presupuesto.
Cuéntanoslo al pedir el presupuesto o por WhatsApp. Te confirmamos el alcance y el importe de cada servicio antes de contratar, por separado de la tarifa de la inspección. Puedes ver lo que incluye esa tarifa en precios, y cómo es el informe en el informe.
Tu siguiente paso, con información.
Cuéntanos qué inmueble necesitas revisar. Paga cuando recibas el informe.